发布日期：2025-01-11 16:06    点击次数：58

保姆市场一直都是鱼龙混杂，找个保姆容易，找个放心的保姆却是太难了！去年我也给我七个月大的孩子请了一个保姆，还是熟人介绍的所谓金牌级别的月嫂。总共用了她九天，就让她滚蛋了！这个恶心的保姆，第一天表现还可以，后面就啥活也不干了，自己建了一个卖货的群，天天呼朋唤友卖货。把孩子坐在婴儿车里面一整天，让我手断了的婆婆看着！奶瓶就用水冲一下，里面全是顽固性奶渍，我说了她奶瓶没洗干净，让她重新洗干净，结果重新洗还是没洗干净！干了九天，给她结清工资让她滚蛋，结果她还赖在我家不肯走，说自己也是长沙有头有脸的人物，非常后悔那次没有报警！这个人渣！

儿童牙刷是u型的好还是电动的好？U型牙刷并不是一个理想的选择。别看这种牙刷的外形设计模仿了牙齿的弧度，刷牙只需要贴上牙齿就好，但它实际上并不能适应每个孩子的牙型，容易对牙齿造成伤害。此外，这类牙刷通常配备的毛刷较软，并且缺乏摆动和震动功能，因此其清洁效果非常有限并不好用，不过这并不代表着电动牙刷就一定是安全的。如果选择了劣质的电动牙刷，或者使用方法不当，依然会对孩子的口腔健康构成威胁，带来危害：

文︱刘德科

对于2024年的楼市提振政策，满分10分你打几分？我们先来看前两天住建部召开的全国住房城乡建设工作会议，看看他们是怎么说的。

四四二

过去这一年，楼市提振政策是怎么铺排的？住建部会告诉你：「四个取消、四个降低、两个增加」。

即将到来的2025年，楼市提振政策又将如何施展？住建部还是会用他们很喜欢的这一组词来回答你：「四个取消、四个降低、两个增加」。

前两天，住建部开了他们的年度会议。无论是总结2024年还是展望2025年，他们都提到了「四个取消、四个降低、两个增加」政策组合拳〔2024/12/24-25，全国住房城乡建设工作会议，总结2024年：「部门合力打出『四个取消、四个降低、两个增加』政策组合拳，各地因城施策、一城一策、精准施策，房地产市场呈现止跌回稳势头……」；展望2025年：「把『四个取消、四个降低、两个增加』各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求……」〕。

到底什么是「四个取消、四个降低、两个增加」？

●四个取消：取消限购；取消限售；取消限价；取消普通住宅和非普通住宅标准

●四个降低：降低公积金房贷利率；降低房贷首付比例；降低存量房贷利率；降低「卖旧买新」换购住房的税费负担

●两个增加：通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；2024年底前将「白名单」项目信贷规模增加至4万亿元

四四二，一共十项措施。这十项措施落实得怎么样？如果每一项以1分计，一共10分，你会打几分？

打分

我们根据每一项措施的落实情况，尝试着打个分——

1.取消限购：0.5分

直到现在，京沪深并没有取消限购。9·26政治局会议提出「要促进房地产市场止跌回稳」之后，京沪深迅速做出反应，放松了限购，而且只是小尺度地放松——当然跟过去一两年的表演性放松相比，算是相对大尺度了。

对于提振全国楼市来说，超级城市起着领头羊的作用。如果京沪深只是「企稳」，全国恐怕只会是绵软；京沪深要做到激昂澎湃，全国才会「企稳」。

所以，在取消限购这件事上，我们只能打0.5分。

2.取消限售：1分

是的，限售这个政策，全国基本上都取消了。

3.取消限价：0.5分

直到现在，京沪深并没有取消新房限价。最后一个取消新房限价的高能级城市是杭州，2024年10月9日才正式发文取消的。所以，在取消限价这件事上，我们只能打0.5分。

4.取消普通住宅和非普通住宅标准：0.5分

降低购房税费是通过「取消普通住宅和非普通住宅标准」来实现的。普通与非普通的其中一个关键分界线是140平米，但最终出台的政策是，140平米以上虽然也获得了优惠，但优惠力度不及140平米以下——跟140平米及以下相比，仍然要多缴0.5个百分点的契税。也就是说，「普通住宅和非普通住宅」的界限仍然存在，并没有取消，政策力度低于预期。所以，我们只能打0.5分。

5.降低公积金房贷利率：0分

4·30政治局会议提出「消化存量房产」之后，住房公积金贷款利率是做过一轮下调〔2024/5/17〕：首套房降至2.85%，二套房降至3.325%。

但是，后来商业房贷利率一路走低，甚至一度低于3%，低于公积金房贷利率，这让公积金很尴尬。于是，商业房贷利率出现了回调潮，重新爬回3%以上——其中一个荒唐理由是：商业房贷利率不能低于公积金房贷利率，不能破坏公积金的普惠性。

公积金房贷为什么不能继续下调利率？很遗憾，它很难降，再降的话，它的运营压力就会激增，甚至会到难以为继的地步。因为，公积金在制度设计上非常落后，存在着严重的「孤岛现象」，全国的公积金资金无法统一运营，全国300多个公积金管理中心都是独立运营，每一个都是彼此不通的「孤岛」。它的资金使用效率也极低，事实普惠性也极低（所有人都要被强制缴纳公积金，但只有少数人能享受到公积金房贷）。公积金制度不仅极度落后，而且严重缺乏改革动力，一再错过改革良机，至今没有任何要改革的迹象。

所以，对于降低住房公积金贷款利率，我们只能打0分。

6.降低房贷首付比例：1分

上半年〔2024/5/17〕，央行发文宣布，首套房贷款首付比例降至15%，二套房已降至25%；下半年〔2024/9/29〕，央行又宣布不再区分首套房与二套房，最低首付款比例统一为15%。

所以，在降首付这件事上，央行已经是很用力了。

7.降低存量房贷利率：1分

2023年8月，央行已经降过一轮存量房贷利率，但只降首套房的；今年9月，央行终于宣布首套房与二套房都能降：全国绝大多数存量房贷，都可以减至「LPR-30BP」（即基准利率再减去30个基点）的水准。

8.降低「卖旧买新」换购住房的税费负担：0.5分

这一条政策跟「取消普通住宅和非普通住宅标准」其实差不多是一回事。

9.新增货币化安置100万套：0.5分

这个政策是住建部在2024年10月17日的国新办新闻发布会上宣布的。所以，住建部在年度会议上也没有明确说这「新增货币化安置100万套」到底完成了多少套，他们只是在部署2025年工作时做了这样的强调：「加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模……」

所以，对于这项政策，我们勉强打个0.5分吧。

10.「白名单」信贷规模增至4万亿元：1分

「白名单」机制是保交楼的关键举措。年底前将「白名单」信贷规模增至4万亿元，这是住建部在2024年10月17日的国新办新闻发布会上宣布的。前些天，住建部透露说，截至2024年11月底，全国「白名单」项目贷款审批通过金额已达到3.6万亿元〔住建部副部长董建国，2024-2025中国经济年会，CCIEE中国国际经济交流中心主办，2024/12/14〕。这么看起来，4万亿元的目标他们是按时完成了。

但我们需要知道的是：如果要基本能解决保交楼问题，至少需要7万亿元；所以，我们可以在2025年继续期待「白名单」信贷规模的上升。

及格了

最后，我们来汇总一下刚才的打分——

◆提振楼市十项措施评估

政策措施

评分

四个

取消

取消限购

0.5分

取消限售

1分

取消限价

0.5分

取消普通住宅和非普通住宅标准

0.5分

四个

降低

降低公积金房贷利率

0分

降低房贷首付

1分

降低存量房贷利率

1分

降低换房税费

0.5分

两个

增加

新增货币化安置100万套

0.5分

「白名单」信贷增至4万亿

1分

总计得分：6.5分〔满分10分〕

你看，总分6.5分，及格了。

主编-何玲 影像总监-费嘉

编辑-卢丹婷 编导-沈奕飞 摄像-王德正

商务总监-周慧慧 总策划-王冬莺 总编辑-刘德科期货杠杆怎么操作

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